房屋安全鑒定和使用功能改變的房子安全檢測(cè)是確定結(jié)構(gòu)安全度評(píng)價(jià)的過程和評(píng)估房屋安全鑒定和使用功能改變的可能性,通過房屋的結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)原始房子當(dāng)房屋安全鑒定和使用功能變化需要改變。房屋安全鑒定和使用功能變更房屋安全檢測(cè)主要適用于需要增加荷載或改變結(jié)構(gòu)的房屋安全鑒定。

    建筑抗震能力與安全檢測(cè)是根據(jù)抗震設(shè)防相關(guān)規(guī)定的相關(guān)要求，通過檢測(cè)建筑物的質(zhì)量狀況，評(píng)價(jià)建筑物在規(guī)定烈度地震作用下的安全檢測(cè)的過程。抗震能力試驗(yàn)適用于未進(jìn)行抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的建筑物。


    房屋安全鑒定的轉(zhuǎn)型越來越多，因?yàn)閺某杀竞徒?jīng)濟(jì)角度看，房屋安全鑒定的轉(zhuǎn)型比改造更經(jīng)濟(jì)。因此，房屋安全檢測(cè)的功能變化越來越普遍。當(dāng)房屋或局部結(jié)構(gòu)的使用功能發(fā)生變化時(shí)，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全檢測(cè)有影響的安全鑒定。


    房子的使用功能在使用過程中可能會(huì)發(fā)生變化,如改變廠房的一幢寫字樓,改變辦公大樓在一個(gè)購物中心,等等,并在本地也有必要打開大門等當(dāng)?shù)亟Y(jié)構(gòu)性變化,當(dāng)?shù)氐匕彘_口,當(dāng)?shù)亓禾崛『椭腿?對(duì)結(jié)構(gòu)安全造成影響,需要進(jìn)行相關(guān)的房子安全檢查和評(píng)估。根據(jù)新的使用功能和結(jié)構(gòu)布局，校核計(jì)算相應(yīng)的結(jié)構(gòu)安全評(píng)價(jià)構(gòu)件，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全評(píng)價(jià)是否滿足相關(guān)要求。


    當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)安全評(píng)價(jià)發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的抗震性能評(píng)價(jià)。因此，功能變化房屋安全檢測(cè)的主要目的是檢測(cè)功能荷載變化情況下房屋的安全性評(píng)價(jià)和抗震性能。


    隨著住房市場(chǎng)化和產(chǎn)權(quán)多元化，除部分單位的直管公房和自管房外，社會(huì)住房檢驗(yàn)工程檢驗(yàn)和工程質(zhì)量檢驗(yàn)的安全管理存在真空地帶。如果房屋檢查和工程檢查的安全管理不到位，一旦發(fā)生安全事故，不僅會(huì)給人民的生命財(cái)產(chǎn)造成損失，還會(huì)對(duì)國家和社會(huì)造成負(fù)面影響。


    主體結(jié)構(gòu)拆除改造


    近年來，無設(shè)計(jì)加固方案，擅自變更驗(yàn)房和使用工程驗(yàn)房，增加樓層或增加房屋負(fù)荷，私拆亂改等行為逐年增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年有20萬起擅自拆除、改造房屋及主體結(jié)構(gòu)工程檢查案件。這些拆改行為對(duì)檢查房屋的整體性、結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性和抗震性，對(duì)抗震工程的質(zhì)量檢驗(yàn)有嚴(yán)重的影響。